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建设工程监理合同通用条款

发表时间：〖2025-07-20 18:56:01〗浏览次数：〖185〗

建设工程监理合同的主体包括业主和监理单位。这里的业主不仅是监理合同的委托人，同时也是建设工程合同的发包人。业主是否具有发包人资格，也同时决定其是否具有订立监理合同的资格。法律咨询：建设工程委托监理合同的基本条款主要有哪些律师回(1)被委托监理工程的概况。包括工程名称、地点、规模、总投资等。(2)合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。(3)组成合同的文件包括：①监理投标书或中标通知书;②本合同标准条件;③本合同专用条件;④在实践过程中双方共同签订的补充与修正文件。(4)监理人承诺按合同的约定，承担本工程合同专用条件中议定范围内的监理业务。(5)委托人向监理人承诺按本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。(6)监理业务执行的起止时间。(7)双方当事人的签字盖章和签约时间。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第三十条国家推行建筑工程监理制度。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。工程监理单位不得转让工程监理业务。第三十五条工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。建设工程委托监理合同是委托任务履行过程中当事人双方的行为准则。合同条款的组成结构包括以下几个方面：合同内所涉及的词语定义和遵循的法规；监理人的义务；委托人的义务；监理人的权利；委托人的权利；监理人的责任；委托人的责任；合同生效、变更与终止；监理报酬；其他；争议的解决。建设工程合同的通用条款是：1、通用条款建设工程合同的通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立的，通用于建设工程的一种比较固定的格式化的合同条款。2、通用条款变更建设工程合同的订立是双方当事人合意的表现，更与民法意思自治原则，只要不违反法律法规的强制性规定，当事人都可以对合同条款进行约定，并不是必须要按照通用条款订立合同，所以通用条款是可以变更的。通用条款只是对于建设工程施工某些共性的内容进行的总结，也有些不适用于具体的建设工程，需要当事人在专用条款中对通用条款进行修改和完善。按合同范本的格式，合同内容包括协议书、通用条款、专用条款和附件，在专用条款内还有补充条款的内容。因此，通用条款和合同协议书不是一回事。协议书：是合同双方就工程项目达成的协议，主要内容包括：工期、价款、合同支付方式等。通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。因此，通用条款是格式条款，不容许修改，但允许在专用条款中进行补充和修改。按合同范本规定的解释顺序，合同协议书效力最高，其次是专用条款，最后是通用条款。一、建设工程委托监理合同的基本条款主要有哪些（一）被委托监理工程的概况。包括工程名称、地点、规模、总投资等。（二）合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。（三）组成合同的文件包括：1、监理投标书或中标通知书；2、本合同标准条件；3、本合同专用条件；4、在实践过程中双方共同签订的补充与修正文件。（四）监理人承诺按合同的约定，承担本工程合同专用条件中议定范围内的监理业务。（五）委托人向监理人承诺按本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。（六）监理业务执行的起止时间。（七）双方当事人的签字盖章和签约时间。二、建设工程委托监理合同有什么特点（一）委托人监理人双方都有责任和义务监理合同的当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人。作为委托人必须是有国家批准的建设项目，落实投资计划的企事业单位、其他社会组织及个人，作为监理人必须是依法成立具有法人资格的监理单位，并且所承担的工程监理业务应与单位资质相符合。（二）监理合同的订立必须符合工程项目建设程序。（三）委托监理合同的标的是服务经验、技能受业主委托为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理。因此《中华人民共和国民法典》将监理合同划入委托合同的范畴。《民法典》的相关内容规定“建设工程实施监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。三、建设工程委托监理合同中委托人的权利包括哪些（一）委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。（二）委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。（三）监理人调换总监理工程师需事先经委托人同意。（四）委托人有权要求监理人提供监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。（五）当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到解除合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。一、工程建设合同通用条款有哪些内容工程建设合同通用条款有以下内容：1.当事人的名称和住所；2.工程范围；3.建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间；4.工程质量；5.工程造价；6.质量保修范围和质量保证期；7.相互协作；8.违约责任等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、工程合同违约金怎么赔偿找法网提醒您，工程合同违约金赔偿按照合同约定处理。工程一方出现违约的，如果合同有约定的，按合同约定支付违约金，如果合同没有约定的，一般按实际造成的损失支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、签订建设工程合同应遵循的原则签订建设工程合同应遵循的原则有：1.主体平等合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自由当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，包括缔结合同、选择缔约相对人、选择合同方式、决定合同内容、解释合同的自愿或自由。3.权利义务公平对等在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等。4.诚实信用诚实信用，是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应该诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有任何欺诈行为。5.守法和维护社会公益当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。所谓建设工程监理合同，是指建设单位与取得了监理资质证书的监理公司、监理事务所等监理单位签订的，为委托监理单位承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。一、主要参考《建设工程监理合同》(示范文本)第四条至第三十条，以及“概论”教材第四章第三节(双方权利)二、监理人的基本义务(22条)(参见监理人员职责)三、监理人履行职责：1.处置委托人、施工承包人及有关各方意见和要求;2.提供证明材料;3.处理合同变更;4.调换承包人人员等。四、委托人义务：告知、提供资料、提供工作条件、授权委托人代表、提出意见或要求、答复、支付酬金。